Бывает так, что в банке, где, на первый взгляд, одни из самых выгодных условий, клиенту отказывают в нужной сумме кредита и предлагают взять кредит на недостающую сумму по пункту «непредвиденные нужды», например.

Это делается для того, чтобы получить от вас больше денег, например клиенту нужны 200 тысяч долларов, а банк предлагает ему 170 тысяч долларов и 30 тысяч по потребительской программе. За 170 тысяч банк не может по закону требовать с клиента больше процентной ставки, установленной законом, а за недостающие может назначить хоть 40% хоть 50%.

Так же ипотечные программы различаются процентными ставками, которые зависят от того, есть или нет у клиента поручители, выгодно или нет кредитовать тот или иной тип жилья, каковы сроки рассрочки. При этом если кредит банком предоставляется по очень низкой ставке, ждите высоких тарифов на его оформление и обслуживание.
Учитывайте, что чем больше банк рискует, тем большую процентную ставку он предлагает. Например, на размер расходов по обслуживанию кредита может повлиять ветхость дома, в котором покупается квартира, то, что в доме старые перекрытия, предельный возраст или у потенциального заемщика обнаружилась какая-то хроническая болезнь. Все это может стать, если не причиной отказа от выдачи кредита, то обоснованием со стороны банка непомерного увеличения премии страховой компании, которая страхует заемщика и квартиру, с которой банк тоже получает прибыль, и завышенными ценами на, казалось бы, обычные услуги, наподобие нотариального заверения.

Поэтому имейте четкую схему действий, которой и следуйте, несмотря ни на какие аргументы банкиров. Изучите предложения рынка по ипотеке и сравните условия. Определите размер кредита и получите информацию по необходимому пакету документов. Подготовьте все необходимые документы. Сдайте документы в банк на рассмотрение кредитной заявки. Внимательно ознакомьтесь с решением о кредитовании.