Когда нужно срочно продать квартиру

14.08.2012 13:43

В процессе купли-продажи квартиры встречаются такие ситуации, когда продать квартиру необходимо в очень сжатые сроки. Без помощи агентства в таких случаях не обойтись. Агентство недвижимости «Реал» осуществляет выкуп квартир в кратчайшие сроки. Рассмотрим этапы продажи квартиры агентству.

Продажа квартиры происходит по полной стоимости, однако цена будет несколько выше рыночной, за счет срочности. Весь процесс занимает от 3 до 5 дней. На первом этапе необходимо определить рыночную  стоимость квартиры, для чего вызывается эксперт от агентства. Если озвученная экспертом цифра устраивает владельца, то заключается предварительный договор о намерении продажи квартиры, длительностью на 1-2 дня. В договоре прописывается дата выхода на сделку, стоимость и остальные договоренности. Договор заключается для того, чтобы агентство имело основания для сбора необходимых документов и проверки юридической чистоты квартиры.

Основной этап в этом процессе — сама сделка. Зачастую вся сумма делится на две части, одну из которых продавец получает в качестве предоплаты. Остальная часть выплачивается после заключения договора через банковские операции. Покупатель квартиры, в данном случае агентство, кладет деньги в сейфовую ячейку, далее подписывается договор купли-продажи между собственником и покупателем. После подписания договора начинается процесс регистрации, который в агентстве занимает до пяти дней. В обычном порядке он может отнять до месяца. И после регистрации сделки продавец получает основную часть денег.

Агентство предлагает также выкуп долей в квартире. Стоимость доли зависит от многих параметров, которые определяются оценщиком-экспертом. Такими параметрами является наличие определенного порядка пользования долей, наличие судебных решений по жилищным спорам, беспрепятственный доступ в квартиру, общее количество проживающих и зарегистрированных в квартире лиц, наличие несовершеннолетних детей, общее санитарное и техническое состояние квартиры, наличие неоплаченных долгов по налогам и коммунальным платежам, количество сделок с квартирой, местоположение, этажность, тип и серия дома, общий метраж доли, срочность сделки.

Услуга срочного выкупа бывает необходима, когда на поиск покупателей уже нет времени. Это случается, например, когда владельцы решили продать квартиру с целью покупки другой недвижимости в короткие сроки.